Рынок выходит на докризисные показатели.

Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank о динамике рынка складской и индустриальной недвижимости в 3 квартале 2012, ввод новых площадей и их поглощение приблизились к уровню 2007 года.

Спрос и предложение.

Анализ рынка дает достаточно поводов для оптимизма и позитивных прогнозов о развитии логистического рынка и экономики в целом. Объёмы строительства качественных складских помещений увеличиваются. Интерес девелоперов вырос, и уже заметны результаты. Так, по итогам года аналитики ожидают прирост нового предложения складов класса A и B на уровне 735 тыс. м2, что вдвое выше, чем в 2011г. На рынке появляются объекты, соответствующие индивидуальным требованиям клиентов (формат built-to-suit), а также площади, специально возводимые для последующей продажи.

Спрос также ставит рекорды: в III квартале в Московской области было сдано и продано около 500 тыс. м2 качественных складских площадей. «Для сравнения – это почти 50% от общего объема поглощения прошлого года в России». В абсолютных цифрах общий объем поглощения превысил показатели минувшего года на 10%. Эти показатели могли быть ещё выше, если бы не нехватка предложения. Уровень вакантных площадей остаётся по-прежнему очень низким (1-2%), растущее строительство пока не может удовлетворить потребности рынка.

Есть и другие хорошие новости. Компании привыкают к текущим экономическим реалиям и начинают спокойнее относиться к волатильности мировых рынков. «Продолжается рост среднего размера сделки в Московской области» (на 50 % по сравнению с 2011 годом). Поскольку на рынке по-прежнему имеет место дефицит качественных складских площадей, арендные ставки постепенно повышаются. Фактически они выросли на 3 %: если год назад среднее значение запрашиваемой ставки аренды (130-140 $ за кв.м.) предусматривало некоторый дисконт, то «сейчас это средний уровень ставки, по которой закрываются сделки».

Доля логистов в структуре поглощения немного увеличилась, но в целом сохраняется на уровне прошлых лет – 17-18%. Из чего можно судить о сохраняющемся доверии к услугам логистических операторов.

Завтрашний день.

Ситуация, сложившаяся в этом году, позволяют увидеть, каким будет ближайшее будущее. Эксперты Knight Frank считают, что «объем нового строительства в 2013г. обещает превзойти показатель 2007 г., что является позитивным сигналом: рекордный объем инвестиций в недвижимость прошлого года был направлен на развитие проектов, строительство которых будет завершено в 2012-2013гг».

Докризисные показатели будут достигнуты и в уровне спроса: «до конца текущего года объем поглощения на рынке складской недвижимости московского региона составит около 1,2 млн м2, что на 20% выше показателя прошлого года. Таким образом, к концу 2012 г. этот показатель выйдет на уровень 2007 г., а при отсутствии серьезных макроэкономических шоков высокий уровень спроса сохранится и в 2013 г».

Таким образом, даже при рекордном строительстве сохранится высокий спрос – на складские помещения и логистические услуги. По мнению Зои Ли, генерального директора Логистического агентства «20А», «для нас данные о положительной динамике в сегменте складской недвижимости являются не только поводом для оптимизма, но и напоминанием о высокой конкуренции, существующей в сфере логистики. Качество услуг и индивидуальный, нестандартный подход, внимание к потребностям клиентов – остаются главными условиями успеха на растущем рынке».