Конференция Knight Frank.

1 октября 2014 года в отеле Lotte Москва состоялась X Юбилейная ежегодная конференция, посвященная рынку складской недвижимости «ВЧЕРА, СЕГОДНЯ, ЗАВТРА», организованная международной консалтинговой компанией Knight Frank.

Основные выводы:

— Прирост качественных складских площадей в московском регионе с начала года составил 857 тыс. кв. м, что на 63% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. По итогам III квартала 2014 г. общий объем предложения достиг 8,7 млн кв. м, причем 78% общего объема предложения относится к классу А и на 69% сформирован новыми объектами, а на 31% - очередными фазами существующих комплексов. По итогам I–III кварталов 2014 г. географическая структура объектов нового строительства распределилась следующим образом: на юго-восток пришлось 26% от всего объема введенных в эксплуатацию площадей, на юге объем нового предложения составил порядка 31%, на севере – 29%. Остальная часть пришлась на северо-западное, западное и восточное направления.

— Общий объем поглощения качественных складских площадей на рынке России по итогам трех кварталов 2014 г. составил порядка 733 тыс. кв. м, что почти на треть меньше, чем в аналогичном периоде 2013 г. Около 66% всех сделок аренды и покупки пришлось на Московский регион. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области было арендовано и приобретено конечными пользователями около 6%. Остальные 28% – сделки на рынках регионов страны. Интерес к складской недвижимости в региональных городах продолжает увеличиваться: по сравнению с I–III кварталами 2013 г. в аналогичном периоде 2014 г. доля региональных сделок увеличилась на 20 процентных пунктов. Более половины всех сделок в регионах пришлось на Новосибирск, Ростов-на-Дону, Екатеринбург и Тольятти.

— Основными потребителями складских помещений остаются крупные торговые сети и дистрибьюторы, которые в ряде случаев расширяются за счет вытеснения малого и среднего бизнеса. В I–III кварталах 2014 г. торговые компании (розничная торговля и дистрибьюторы) арендовали и приобрели практически половину (около 51%) от всего объема сделок на рынке московского региона, что сопоставимо с аналогичным показателем 2013 г. На долю транспортных и логистических компаний пришлось около 23% всего объема поглощения, производственных компаний – 20% (против 11% в аналогичном периоде прошлого года). Доля операторов online-торговли в 2014 году снизилась на 7 процентных пунктов и составила 3%.

— В течение первых трех кварталов 2014 г. цена предложения 1 кв. м в складских комплексах класса А сохранялась на уровне конца 2013 г. Заявляемая цена по-прежнему варьируется в пределах $1200 1400 (без учета НДС). В течение I III кварталов 2014 г. средняя заявляемая ставка аренды оставалась на уровне 120 $/кв. м/год в классе А (triple net – без учета операционных расходов, коммунальных платежей и НДС). Важно отметить, что в зависимости от направления и удаленности от города наблюдается дифференциация ставок, которые могут варьироваться в пределах от 110 $/кв. м/год до 135 $/кв. м/год.

Источник: Knight Frank