Один из крупнейших операторов рынка коммерческой недвижимости представил свой анализ состояния рынка складской недвижимости

Jones Lang LaSalle: складская недвижимость Москвы и Подмосковья в цифрах и фактах.

Один из крупнейших операторов рынка коммерческой недвижимости представил свой анализ состояния рынка складской недвижимости. | 10 июня 2011

Данные Jones Lang LaSalle отражают главные факторы, влияющие на развитие рынка: снижение доли вакантных площадей и увеличение средних сроков договоров аренды складов. Эта экспертная оценка совпадает с мнением многих ведущих специалистов, незначительные отличия наблюдаются только в величине конкретных показателей.

По информации Jones Lang LaSalle, в июне 2011 года объем качественных складских помещений превысил 7 млн. кв. м, при этом доля вакантных помещений составляет 3,7%. В первом квартале нынешнего года введено в эксплуатацию 76 тыс. кв. м. Однако объем арендованных (и купленных) помещений в 2011 году превысил этот показатель почти в три раза и составил 215 670 кв. м. Таким образом, темпы поглощения складских площадей значительно превосходят темпы нового строительства.

Видимо, ощущая нехватку предложения на рынке, большинство арендаторов предпочитают заключать договоры на длительный период времени. Вследствие этого средний показатель (длительности договоров) по рынку возрос до 5 лет. Специалисты Jones Lang LaSalle указывают, что максимальные ставки аренды на рынке достигают 125$ за кв. м/год и прогнозируют их возможный рост до 140$ за кв. м/год.

Также стоит ожидать дальнейшего снижения доли вакантных помещений - к концу 2011 она может опуститься ниже 3%. Значит, спрос на качественные складские площади будет по-прежнему высоким. По мнению Коммерческой дирекции компании «20А», это в свою очередь влияет на рынок логистических услуг - "спрос на складской сервис растёт вместе с тарифами на хранение и основные услуги по складской обработке".