Складская недвижимость в первом квартале 2011

Складская недвижимость в первом квартале: свободных площадей становится меньше, арендные ставки растут. | 26 мая 2011

Отчёт экспертов подтверждает уже отмечаемые ранее тенденции на рынке. Так, доля вакантных площадей сокращается уже с 2009 года. По данным Knight Frank, на конец марта 2011 г. она составляла в среднем по рынку около 4,5% для объектов класса А (9% для складов класса В). Одним из следствий сложившейся ситуации стало возвращение к докризисной практике, когда компании ведут переговоры и заключают предварительные соглашения об аренде площадей в строящихся складах.

Около трети арендаторов стремятся переехать в более качественные помещения. Более половины компаний планируют расширение своих складских мощностей. Крупные ритейлоры (X5 Retail Group N.V., Магнит, Эльдорадо, Мetro Group, концерн Kesko и др.) заявляют о развитии своих сетей. Мировые производители анонсируют строительство новых заводов в России ( Nokian, Boeing, Geely и др.). Таким образом, на фоне «оживления региональных рынков» и экономики в целом спрос на качественные склады поддерживается на высоком уровне.

Высокий спрос и сокращение свободных площадей приводят к повышению арендных ставок - для помещений класса А со $115-120(м2/год) в конце 2010 г. до $125-130 к концу I квартала 2011 г. Также среди заключаемых соглашений аналитики Knight Frank отмечают увеличение доли долгосрочных договоров. В 2011 году около 57% компаний арендовали площади на срок более пяти лет. В 2009 годы на такие договоры приходилось 30% от общего числа.

Эксперты считаю, что «тенденция превышения темпов поглощения над темпами нового строительства сохранится до конца 2011 г». Частично ввод запланированных объектов будет перенесён на следующий год. Это, в свою очередь, может привести к тому, что в текущем году уровень вакантных площадей снизится до 2-3% для помещений класса А, а величина арендных ставок в складах класса А достигнет $135 (м2/год).

Однако, в будущем следует ожидать стабилизации главных показателей, - в Knight Frank считают, что «дальнейший рост арендных ставок будет сдерживаться, прежде всего, выходом на рынок значительного количества новых складских площадей, заявленных к вводу в эксплуатацию в первой половине 2012 г».

Повышенный спрос на строящиеся объекты и сокращение вакантных складских площадей, о чем информирует наш деловой партнер компания Knight Frank, не могли не сказаться на рынке логистических услуг, где ведет свой бизнес Логистическое Агентство «20А». По мнению Коммерческой дирекции «20А», «тенденции рынка складской недвижимости проявились в увеличении спроса на наш сервис, в общем оживлении рынка потребителей услуг профессиональных хранителей. Проводимый компанией «20А» мониторинг рынка показывает рост тарифов на хранение и основные услуги по складской обработке, что, в том числе, связано и с сегодняшним состоянием рынка складской недвижимости. Данные позитивные для логистического бизнеса тенденции позволили еще больше сосредоточить наши усилия на качестве сервиса, на создании атмосферы комфортной логистики для действительных и потенциальных партнеров логистической компании «20А».

При подготовке материала использован Отчёт компании Knight Frank I квартал 2011 года. Рынок складской недвижимости.